Поводом к написанию этой статьи послужила ситуация, в которой не по своей воле оказался один из субъектов хозяйствования.
Осенью 2001 года между N-ским городским советом и физическим лицом-предпринимателем (ФЛП) А. был заключен договор аренды земельного участка площадью 54 кв.м. для размещения некапитальной малой архитектурной формы – торгового павильона сроком на 5 лет. В 2005 году ФЛП А. продал принадлежащий ему павильон ФЛП Ц., а также заключил с ним договор субаренды земельного участка, согласованный с N-ским городским советом. С осени 2006 года, т.е. с даты окончания срока основного договора аренды, до ноября 2007 года от N-ского городского совета никаких устных или письменных претензий в адрес обоих предпринимателей не поступало. Вместе с тем, 23.11.07 N-ским городским советом принимается решение о расторжении договора аренды земельного участка с ФЛП А. с 01.01.08 и возложении обязательства на ФЛП Ц. вернуть земельный участок.
Анализ ситуации в целях защиты интересов ФЛП Ц. ... Читать дальше »

Для качественной подготовки инвестиционного предложения для акционеров проекта, руководитель проекта обязан подготовить план реализации проекта, в который должны войти следующие пункты:
1. Общая вводная информация о проекте. Например, тип проекта (классический девелопмент), тип юридического лица (например – SPV в форме Общества с Ограниченной Ответственностью). Если проект будет реализован с партнерами, то прописывается вся организационная структура: функции, права и обязанности партнеров в проекте, ведущие функции, вспомогательные функции, процесс принятия решений, подробный, пошаговый механизм выхода из проекта, и, наконец, информация о партнерах. 
  
2. Краткий обзор рынка в данном виде недвижимости. Предложение/спрос/арендные ставки и условия аренды недвижимости, например, тип рентного дохода, рыночные сроки арендного договора, стандарт сдачи помещений в аренду (например, черновая отделка, чистовая отделка под ключ, голая плита этажа и т.д.). Анализ рынка инвестиций: типы ... Читать дальше »

Можно ли при продаже недвижимого имущества предусмотреть в договоре переход права собственности не на весь земельный участок, а на его часть, на которой размещен объект? 
Действительно, ст. 120 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) предусматривает, что при приобретении жилого дома, здания или сооружения к лицу переходит и право собственности на земельный участок, на котором размещен объект, без изменения его целевого назначения в размерах, установленных договором. А если договором размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для обслуживания дома. Но в случае, если договором предусмотрен переход права собственности на часть земельного участка, это противоречит положению ст. 132 ЗКУ, согласно которой предметом договора о переходе права собственности на земельные участки может быть земельный ... Читать дальше »