|
Признание договора недействительным vs ничтожным vs незаключенным
Ситуации с заключением кредитных договоров по украденным паспортам и/или с подделкой подписи другого лица отнюдь не редкость. Но как в этом случае истцу, от имени которого заключили такой договор, добиться его отмены? Является ли этот договор ничтожным в силу закона? Или же он является оспариваемым и его недействительность надо доказывать в суде? Позиция 1. Сделка, совершенная по украденному паспорту и с подделанной подписью, является ничтожной, поскольку: – подпись истца в кредитном договоре не совпадает с его подписью в паспорте; – такая сделка нарушает публичный порядок, поскольку направлена на нарушение конституционных прав гражданина, а потому является ничтожной согласно ст. 228 ГК. Позиция 2. Такая сделка может быть признана недействительной судом, поскольку: – согласно ст. 204 ГК сделка является правомерной, если иное не установлено законом или она не признана недейс ... Читать дальше » |
|
Вопросы налогообложения операций по продаже (обмену) или наследованию объектов недвижимого имущества затрагивают интересы множества лиц. Правила налогообложения доходов физических лиц от отчуждения (обмена), наследования имущества со вступлением в силу Закона № 3609 несколько изменились... НДФЛ: продажа недвижимого имущества
|
|
В многоквартирных домах отнюдь не редкостью являются случаи нанесения вреда одним жильцом (или группой) другому из-за неправильного использования системы централизованного водоснабжения дома - попросту говоря, затопления квартир. Согласно Конституции Украины, каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение (ч. 1 ст. 319 ГК Украины). В то же время законодательство обязывает собственника не использовать свое имущество во вред другим лицам. Применительно к нашей ситуации это означает, что собственник должен следить, чтобы его квартира не стала источником вреда для других помещений.
На тот же случай, когда вред чужому имуществу (то есть квартире) все-таки нанесен, предусмотрена обязанность виновного лица компенсировать последствия своих противоправных действий. Так, ст. 1166 и 1167 ГК Украины предусматривают обязанность виновного лица компенсировать имущественный и моральный вред, нанесенный его неправомерными действиями или бе ... Читать дальше » |
|
Помощь в подготовке документов в БТИ, Макеевка (050-966-48-37 Владислав Александрович) Каждый собственник объекта недвижимости при закреплении за собой прав собственности, как того требует законодательство Украины, должен пройти определенный этап фиксации и учета такого объекта. Первый и последний шаг на сегодняшний день в этой процедуре необходимо сделать в органах Бюро технической инвентаризации (БТИ). Процесс оформления документов в БТИ начинается он с того, что собственник подает заявление как физическое лицо или составляет договор (если является юридическим лицом) на проведение технической инвентаризации своего объекта недвижимости. |
|
Как известно, с 1 января 2011 года изменился порядок налогообложения операций физических лиц с объектами недвижимого имущества.
Так, одним из нововведений Налогового кодекса является то, что определение объекта налогообложения больше не зависит от площади отчуждаемого объекта недвижимого имущества, а зависит от типа недвижимости, срока владения ею и количества операций с недвижимостью в течение календарного года. В частности, не подлежат налогообложению доходы от продажи (обмена) жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка (в пределах нормы бесплатной передачи, предусмотренной Земельным кодексом Украины) при условии, что продажа происходит не чаще одного раза в год и такое имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет. Доход от от ... Читать дальше » |
|
Во второй декаде октября Министерством юстиции были утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество. Напомним, что согласно ЗУ "О внесении изменений в Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений" и другие законодательные акты Украины" №1878-VI (далее - Закон) с 1 октября с.г. вещные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в органах БТИ, а после 1 января 2012 г. - в специально уполномоченном на то органе.
Среди прочего, важно отметить, что Министерство юстиции пришло к выводу, что норма об обязательности регистрации права аренды недвижимого имущества не распространяется на жилой фонд. Мотивировалось это решение тем, что в Гражданском кодексе эти вопросы регулируются разными главами самого кодекса: глава 58 "Найм (аренда)" регулирует общие вопросы этих гражданско-правовых договоров и глава 59 "Найм (аренда) жилья" регулирует договора именно ... Читать дальше » |
|
С начала года во Львове за коммунальные долги наложили арест на 497 квартир и 279 автомобилей. В Донецке, Киеве, Одессе и других городах ситуация точно такая же - сотни арестованных домов и машин.
К сожалению, невежественные действия наших чиновников, помноженные на беспринципность судебных органов, бесправие и незащищенность граждан, привели к необоснованным страхам, касающиеся того, что в государстве скоро станут в массовом порядке выбрасывать на улицу целые семьи, имеющие долги за коммунальные услуги. "Раньше схема работы была такова: имущество неплательщика арестовывалось исполнительной службой, но его никто не забирал. Телевизор, стиральная машина, автомобиль оставались у неплательщика под расписку, потому что у исполнителей нет места для хранения всего этого. Владелец просто лишался права свободно им распоряжаться: то есть продавать или дарить", - объясняют представители коммунальных служб. Такая схема оказалась неэффективной. Поэтому и стали арестовывать дома и к ... Читать дальше » |
|
Самым главным нововведением в земельных правоотношениях юристы назвали упрощение процедуры оформления правоустанавливающих документов при отчуждении частных участков. Так, право собственности на земельный участок частной собственности, приобретенный без изменения его пределов и целевого назначения, может удостоверяться гражданско-правовым соглашением о его отчуждении (договором купли-продажи, мены, дарения, договором об удовлетворении требований кредиторов по договору ипотеки и т. д.) либо свидетельством о праве на наследство. Государственный акт на право собственности прилагается к договору с отметкой нотариуса об отчуждении земельного участка и отметкой управления земельных ресурсов о регистрации права нового собственника. Теперь получение нового госакта – это право, а не обязанность собственника. Более того, появилась возможность получения единого правоустанавливающего документа (договора) на земельный участок и на объект недвижимости, ... Читать дальше » |
|
Помощь в оформлении наследства, ведение наследственных дел, Макеевка (050-966-48-37 Владислав Александрович) После наступившей утраты меньше всего сил остается на поиски законов о вступлении в права наследника и уплаты налогов. Тем не менее, важно знать, что во многих случаях налогообложению подлежит не только унаследованное имущество, недвижимость, коммерческая собственность, а и страховое возмещение по договору и деньги со счетов банков. Какправильно вступить в права наследования и уплатить все налоги? |
|
Распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению вполне естественное желание собственника. Использование собственной квартиры (жилого помещения) для ведения бизнес деятельности будь-то офис или
магазин с законодательной позиции недопустимо. Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем перевода квартиры в нежилой фонд. Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой, корреспондент «Багнета» поинтересовалась у менеджера по работе с клиентами ЧП «Ваш адвокат» Владимира Самойленко. «В Киеве перевод помещений из жилого фонда в нежилой регулируется в первую очередь такими законодательными актами: «Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Киеве», № 1825 от 01.10.2002 г. и «Жилищным кодексом Украинской ССР», - говорит эксперт. – «Сразу отмечу, что процедура перевода помещения из жилого в нежилое длительная и затратная. Затраты как правило составляют порядка 30-40% от рыночной стоимости квартиры, для которой меняетс ... Читать дальше » |
