17:47 Разделение земучастка при продаже недвижимости |
| Можно ли при продаже недвижимого имущества предусмотреть в договоре переход права собственности не на весь земельный участок, а на его часть, на которой размещен объект? Действительно, ст. 120 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ) предусматривает, что при приобретении жилого дома, здания или сооружения к лицу переходит и право собственности на земельный участок, на котором размещен объект, без изменения его целевого назначения в размерах, установленных договором. А если договором размер земельного участка не определен, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, зданием или сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для обслуживания дома. Но в случае, если договором предусмотрен переход права собственности на часть земельного участка, это противоречит положению ст. 132 ЗКУ, согласно которой предметом договора о переходе права собственности на земельные участки может быть земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима и т. п., а также при наличии документа, подтверждающего право собственности на земельный участок. А часть земельного участка этим требованиям не отвечает, ведь, согласно ст. 79 ЗКУ, земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно нее правами. Поэтому переход права собственности на часть земельного участка возможен только после формирования такой части в отдельный земельный участок. Если продавец недвижимости (жилого дома, здания, сооружения) хочет оставить в своей собственности часть земельного участка, то ему необходимо заказать проекты отвода и оформить новые государственные акты на участки. В случае же, если размер земельного участка договором не предусмотрен и стороны не пришли к согласию относительно определения части участка, то спор может быть рассмотрен в судебном порядке. Следует также отметить, что при определении размера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, применяются нормы действующих строительных, санитарных норм и правил, градостроительной документации. |
|
|
| Всего комментариев: 0 | |
